Jak przygotować mieszkanie
do sprzedaży lub wynajmu? home staging
O tym, czy mieszkanie przypadnie do gustu potencjalnemu nabywcy, najczęściej decydują pierwsze sekundy. Home staging to sposób na to, by działały one na korzyść sprzedającego. Wcale nie musi wiązać się z gruntownym remontem, a raczej ze stworzeniem estetycznej, uporządkowanej i neutralnej przestrzeni, która tworzy tło na tyle spokojne, by każdy mógł dopisać do niego własny scenariusz.
HOME STAGING – CO TO JEST I NA CZYM POLEGA?
Home staging to sztuka przygotowania mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Cel jest jeden – sprawić, by przestrzeń zrobiła jak najlepsze pierwsze wrażenie. Nie chodzi jedynie o dokładne wysprzątanie całego mieszkania, a zaaranżowanie go tak, by prezentowało się świeżo, możliwie neutralnie i dawało wrażenie przestronności.
W przeciwieństwie do dekorowania wnętrz, którego celem jest podkreślenie indywidualnego charakteru przestrzeni, home staging neutralizuje ją i łagodzi. Wszystko po to, by stworzyć bardziej uniwersalne tło, które pozwoli dostrzec pełen potencjał nieruchomości i kreować własne wizje aranżacji jeszcze przed zakupem.
W praktyce home staging obejmuje cały zestaw prostych działań: od gruntownych porządków, usunięcia nadmiaru rzeczy i drobnych usterek, jak cieknący kran, przez odświeżenie kolorów i przestawienie mebli, aż po wymianę zużytych elementów wyposażenia. Wysłużoną kanapę warto zastąpić zgrabną sofą Todos Slim z funkcją spania, w jasnej tkaninie. Dzięki wyższym nóżkom i smukłym podłokietnikom idealnie odnajdzie się w niewielkim salonie, bo optycznie nie przytłoczy przestrzeni.
NAJWAŻNIEJSZE ELEMENTY HOME STAGINGU – JAK PRZYGOTOWAĆ MIESZKANIE KROK PO KROKU?
Home staging to nie tylko porządki i odświeżenie wnętrza – to przemyślany proces, który sprawia, że mieszkanie będzie prezentować się atrakcyjnie dla jak najszerszej grupy odbiorców.
1. OCZYŚĆ PRZESTRZEŃ Z NADMIARU RZECZY
Porządkowanie wnętrza to najważniejszy krok w home stagingu. Ze ścian powinny zniknąć dyplomy, z półek zdjęcia, a z kuchennego blatu pamiątkowe kubki. Zbyt wiele osobistych przedmiotów może niepotrzebnie rozpraszać uwagę i utrudniać wyobrażenie o tym, jak mogłoby wyglądać życie w tym mieszkaniu.
Za frontami pojemnych szaf do zabudowy Stor możemy bez trudu ukryć rozgardiasz – nie tylko elementy garderoby, ale też pudełka z drobiazgami. Dzięki praktycznym modułom i możliwości personalizacji można je estetycznie wkomponować w wystrój mieszkania i idealnie dopasować do wnęki lub ściany.
W porządkowaniu przestrzeni sprawdzą się też regały i witryny. Dzięki otwartym półkom pomogą wyeksponować tylko to, co naprawdę warto pokazać, a wnętrze zyska na lekkości i przejrzystości. Regał Simple to idealne miejsce dla kilku neutralnych dekoracji, które dodadzą przestrzeni smaku, np. ceramicznego wazonu czy świec.
2. POSTAW NA NEUTRALNE KOLORY
Mocne kolory są bardziej „osobiste” i silniej definiują przestrzeń. Lepsze wrażenie dają neutralne barwy, które sprawiają, że przestrzeń wydaje się jaśniejsza, większa i bardziej uporządkowana. Ponadczasowa biel optycznie rozjaśni i powiększy pokój, ale równie dobrze będą wyglądały jasne beże, odcienie szarości i delikatne brązy.
Neutralną bazą, która będzie mogła niezawodnie służyć przez lata, będą meble z kolekcji Balance. Dzięki pomysłowym skrzynkom składa się je jak klocki, można je wielokrotnie modyfikować i dopasowywać do aktualnych potrzeb. Równie dobrze spiszą się meble 4 You Fresh w piaskowobeżowym kolorze.
3. PRZEMYŚLANY UKŁAD – KLUCZ DO WYGODNEGO WNĘTRZA
Układ mieszkania i jego aranżacja powinna dawać wrażenie przestronności, funkcjonalności i komfortu. Warto zadbać o podzielenie wnętrza na strefy: wypoczynkową, jadalnianą i pracy, nawet jeśli metraż jest skromny. W całym zamieszaniu należy również pamiętać o tym, by zachować swobodne przejścia, które pozwolą poruszać się bez omijania elementów wyposażenia czy przeciskania się między nimi.
Pomocne mogą okazać się meble o więcej niż jednej funkcji, na przykład sofy z funkcją spania, które nocą zamieniają się w wygodne miejsce snu. W budowaniu wielofunkcyjnej przestrzeni pomoże również stół z szufladami – świetnie sprawdzą się jako podręczny schowek na sztućce albo akcesoria biurowe, gdy nocą blat zmienia się w minigabinet.
4. ŚWIATŁO – SEKRET PRZYTULNEGO I PRZESTRONNEGO MIESZKANIA
Nie każdy zdaje sobie sprawę z roli, jaką odgrywa we wnętrzach oświetlenie. Tymczasem to właśnie odpowiednio dobrane lampy kształtują sposób, w jaki postrzegamy przestrzeń. Punktowe światło prowadzi wzrok dokładnie tam, gdzie chcemy, eksponując atuty wnętrza. Rozproszone z kolei otula pomieszczenia, łagodzi cienie i sprawia, że wydają się większe. Dobrze łączyć ze sobą różne źródła światła – lampy wiszące, podłogowe i komodowe, by wnętrze zyskało głębię i przytulny klimat.
Jeśli zależy nam na sprzedaży nieruchomości, warto rozjaśnić zacienione kąty, dodając kilka ciepłych punktów świetlnych. Jeśli obok sofy w salonie ustawimy lampę Dream na długim, giętym ramieniu, zyskamy przyjemne punktowe światło wieczorem i efektowną dekorację za dnia. W sypialni tuż przy łóżku, zamiast klasycznej lampki nocnej, warto zamontować kinkiet, pozostawiając na szafce wygodną przestrzeń do odkładania książki. Wszystkie te elementy odegrają rolę w czasie prezentacji mieszkania.
5. ZADBAJ O DETALE
Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży to także dodawanie smaczków, mających na celu wydobycie atutów przestrzeni i wprowadzenie przytulnego klimatu.
Aby wpuścić do wnętrza jak najwięcej naturalnego światła, zdejmijmy ciężkie zasłony i zastąpmy je zwiewnymi firanami. W strategicznych miejscach umieśćmy lustra, które odbijając światło, potęgują wrażenie przestronności. Przez kanapę przerzućmy ciepły pled z bawełny organicznej, któremu będą towarzyszyć miękkie poduszki, zachęcające do relaksu. Jeśli pod stopami położymy tkany dywan w jasnym kolorze, wnętrze zyska przytulność i wizualną spójność.
Osoby zajmujące się home stagingiem bardzo często wykorzystują również potencjał ścian. Plakaty i obrazy pozwalają dodać przestrzeni rumieńców, nie definiując jej stylu. Ważne, aby były neutralne kolorystycznie i estetycznie spójne z resztą aranżacji. Doskonałym wyborem będą te z serii Reve – subtelne grafiki o beżowo-czarnej kolorystyce.
Odkryj więcej pomysłów na metamorfozę mieszkania tanim kosztem.
6. ODŚWIEŻ MIESZKANIE I OCZARUJ ZMYSŁY
Piękny, świeży zapach sam w sobie jest najlepszą wizytówką – potwierdzi to każdy profesjonalny home stager. Wszystkie przykre aromaty, które mogą być spowodowane przez brudne obuwie, stare meble, znoszone ubrania, nieumyte naczynia czy źle przechowywane produkty spożywcze muszą zostać usunięte. Warto więc przeprowadzić generalne porządki w szafkach i pokusić się o wypranie nie tylko firan i zasłon, ale też dywanów i mebli wypoczynkowych.
Odświeżone i gruntownie posprzątane mieszkanie będzie pachnieć jeszcze piękniej, jeśli na komodzie w przedpokoju postawimy świece zapachowe lub ultradźwiękowy dyfuzor wypełniony ulubionym olejkiem eterycznym. Niezastąpione są także świeże kwiaty w wazonie, które będą zdobić stół w jadalni.
SPRAWDZONE TRIKI NA POWIĘKSZENIE PRZESTRZENI – JAK ZROBIĆ DOBRE PIERWSZE WRAŻENIE?
Jeśli chcemy zyskać dodatkowe centymetry, postawmy na niskie meble – komody i szafki RTV w kolorze bieli lub beżu. Sprawdzą się też ażurowe dwustronne regały 4 You Fresh, które „nie zabierają” przestrzeni i pozwalają światłu wędrować po wnętrzu. Z półek i szafek usuńmy nadmiar dekoracji, aby pokój wydawał się bardziej otwarty i uporządkowany. Warto też pamiętać o tym, że pionowe akcenty będą prowadzić wzrok ku górze, dzięki czemu sufit wyda się wyższy, a poziome linie – na przykład długie półki czy dywany ułożone wzdłuż pomieszczenia – optycznie wydłużą przestrzeń.
PRZYGOTOWYWANIE NIERUCHOMOŚCI POD WYNAJEM – NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ?
Przy wynajmie lub sprzedaży mieszkania kluczowe jest, aby przestrzeń była praktyczna i odpowiadała codziennym potrzebom. Niezbędne jest wygospodarowanie miejsca do spożywania posiłków, nawet jeśli będzie to niewielki stolik wkomponowany w kuchenny aneks. Kluczowe znaczenie ma wygodna sypialnia z możliwością przechowywania, np. szafą wnękową czy łóżkiem z pojemnikiem. Nie zapomnijmy o podstawowych elementach wyposażenia, które najemcy uznają za standard – sprzęty AGD, oświetlenie oraz funkcjonalna szafa znacząco podnoszą atrakcyjność mieszkania na rynku nieruchomości.
HOME STAGING – CZY TO SIĘ OPŁACA?
Usługa home stagingu zwraca się szybciej, niż mogłoby się wydawać. Odpowiednie przygotowanie domu do sprzedaży potrafi znacząco podnieść jego wartość w oczach kupujących. Ile kosztuje home staging? Ceny mogą być różne w zależności od metrażu i zakresu prac, ale w wielu przypadkach nie jest konieczne korzystanie z pomocy eksperta. Wystarczy samodzielnie wdrożyć kilka sprawdzonych trików, by osiągnąć świetny efekt przy znacznie niższych kosztach.
W programie VOXBOX możemy wygodnie eksperymentować z aranżacją wnętrza i przetestować zamierzone zmiany jeszcze przed wdrożeniem ich w życie.
Zainspiruj się metamorfozą starego mieszkania w kamienicy.
